Инструкция по приемке квартиры в новостройке собственником без специалистов и сложных инструментов

 Вы узнаете:

• схему осмотра объекта,
• как документально зафиксировать дефекты,
• как обосновать вашу позицию,
• что делать, если дефекты обнаружены после подписания вами акта приема-передачи квартиры.

Вы купили недвижимость на стадии строительства и очень волновались. Достроится ли дом… Будут ли соблюдены запланированные сроки окончания строительства… А вдруг объявятся «двойники» на вашу квартиру… И вот настает самый долгожданный момент для участника долевого строительства. Дом сдан и вас пригласили на подписание акта приема-передачи квартиры.

Этот ответственный процесс можно осуществить самостоятельно, не обладая специальными знаниями, навыками и сложным инструментом.

Данная инструкция поможет принять квартиру у застройщика и отстоять свои права в случае обнаружения вами дефектов.

Скачать чек-лист Скачать книгу "Принимаем квартиру в новостройке"

Скачайте чек лист в нашей группе в контакте в разделе документы: https://vk.com/club104023580

 

Схема осмотра включает в себя последовательную проверку:

1. Дверей
2. Стен, полов, потолков
3. Отопления
4. Электричества
5. Водоснабжения
6. Канализации
7. Остекления
8. Вентиляции

 

1. Двери

На что обращаем внимание:

• Материал изготовления дверей.
• Замки, фурнитура.
• Качество установки.

Возможные дефекты:

Материал изготовления двери не соответствует тому, что заявлено в договоре долевого участия. Например, прописано: установка металлической двери, по факту видим деревянную.

Частичное отсутствие или дефекты замков и фурнитуры (нет глазка, туго закрывается замок…).

Не качественная установка двери, например, при хождении задевает за косяк. Используем отвес. Отвес можно самостоятельно сконструировать с помощью нитки и гайки.

Царапины на изделии. Снимите пленку и тщательно осмотрите изделие.

В идеале:

• Строгая вертикальность межкомнатных проемов, которые должны иметь форму прямоугольника.
• Монтажные швы и стыки хорошо заделаны, отсутствуют щели.
• Свободный ход замков.
• При открывании-закрывании дверей полотно не за что не цепляется.
• Нет сколов, внешних дефектов на полотне и косяках двери.

 

2. Стены, полы, потолки

На что обращаем внимание:

• Отклонение стен по вертикали. Проверить угол наклона стены можно с помощью отвеса.
• Стыки плит по углам квартиры. Используем для измерений уровень. Допустимая величина отклонения стены от вертикали в домах кирпичной кладки ─ до 5 мм, а в монолитных панельных — до 15 мм.
• Плоскость, рельеф и чистоту полов. Допустимая неровность поверхности пола 20 мм на всю длину комнаты.
• Пустоты в стяжке пола, стенах. Полы и стены простучите молотком, каждый метр. Глухой звук при простукивании укажет на наличие пустот (штукатурка отходит от стены), некачественная стяжка потрескается.
• Высоту потолка, рельеф, перепад плоскостей, отсутствие протечек (особенно на крайних этажах). Допустимый перепад плит потолка 3 мм.

Совет: На полу и стенах пустоты, трещины, неровности отметьте мелом и вам не потребуется, при повторном приеме квартиры, их искать. Зафиксируйте дефекты с помощью фотоаппарата.

 

Возможные дефекты и последствия:

Некачественная стяжка пола, некачественная штукатурка (переделка за свой счет значительно увеличит стоимость отделочных работ).

Следы могут являться следствием некачественной межэтажной изоляции.

Плохая состыковка стен, пола, дыры, трещины, пустоты.

 

В идеале:

• На стенах не должно быть крупных щелей, мелкие трещины допускаются.
• Ровный потолок без протечек.
• Ровный пол с отсутствием трещин, с прочным не крошащимся покрытием. На полу на должно быть мусора.
• На стыках между полом и стеной звукоизоляционная прослойка
• Стены по отношению друг к другу и к полам имеют прямой угол.

 3. Отопление

На что обращаем внимание:

• Внешние дефекты, герметичность радиаторов, подтеки.
• Наличие и функционал регуляторов температуры.
• Крепление к стене.
• Отклонение трубопроводов по вертикали.

Возможные дефекты:

Вмятины, сколы на радиаторе отопления.

Плохое или недостаточное крепление.

Не проворачиваются регуляторы температуры.

Радиатор вплотную прижат к стене. Расположение радиаторов отопления от пола не должно быть меньше 60 мм, а от низа подоконника не менее 50 мм, от стен -25 мм.

Отклонение трубопровода от вертикали. Вертикальные трубопроводы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм и  1 метр длины

Не исправна запорная арматура.

Совет: Если осмотр произведен в летнее время, и у вас нет возможности проверить прогрев радиаторов, функционирование отопительной системы обязательно отразите этот факт в акте приема –передачи квартиры.

В идеале:

• Регуляторы температуры свободно прокручиваются.
• Стык радиаторов с отопительными трубами герметичен.
• Радиаторы и трубы прочно закреплены, нет видимых дефектов.

 4. Электричество

На что обращаем внимание:

• Наличие электричества в каждой электроточке.
• Уровень установки розеток, выключателей.
• Крепление фурнитуры.

Возможные дефекты:

Наличие электричества проверяем в каждой розетке с помощью электроприбора, который вы предусмотрительно взяли с собой.

Вкрутим лампочки и определим, подведено ли электричество к месту расположения люстры.

Нет подачи электричества ко всем элетроточкам.

В идеале:

• Наличие тока во всех точках подачи электричества.
• Розетки установлены в одной плоскости.
• Выключатели находятся на одном уровне.
• Электрофурнитура надежно закреплена.
• В составе электоросчитка: счетчик, вводной автомат, устройство защитного отключения.

 5. Водоснабжение

На что обращаем внимание:

• Наличие воды. Осторожно по очереди откройте все краны, пригодится бутылка с широким горлышком.
• Напор воды.
• Герметичность соединения труб.
• Работа запорных кранов.
• Угол установки водопроводных труб.

 Возможные дефекты:

Отсутствие воды.

Плохой напор воды.

Счетчики установлены в труднодоступном месте.

Следы подтеков свидетельствуют о не герметичности системы.

В идеале:

• Водопроводные трубы установлены вертикально.
• Счетчики расположены в зоне доступа.
• Напор воды хороший во всех кранах.
• Трубы установлены герметично.

 6. Канализация

На что обращаем внимание:

• Отсутствие дефектов, трещин на стояках.
• Фиксация канализационных труб.
• Стыки канализационных труб.
• Наличие тройников и их уровень.
• Наличие неприятного запаха в квартире.

Возможные дефекты:

Тройник установлен слишком высоко. По нормативам высота установки тройника от пола по нижней его части должна быть не более 5 см.

Отсутствуют или имеются в недостаточном количестве хомуты для крепления канализационных труб.

Следы протеков в местах (под ними) стыка труб и стояков.

В идеале:

• Высота установки тройников соответствует норме. Если тройник установлен выше положенного уровня, для организации стока воды потребуются монтаж подиумов под ванную, унитаз, стиральную машину.
• Трубы канализации без дефектов, герметично притерты на стыках, прикреплены к стене специальными хомутами.

 7. Остекление

На что обращаем внимание:

• Закрепление стеклоблоков в оконном проеме.
• Наличие, функционирование фурнитуры.
• Сколы, трещины в стеклопакетах, плотность прилегания.
• На зазоры между рамой и оконным проемом. Определяем с помощью зажигалки или спичек, нет ли движения воздуха со стороны окна.
• Наличие уплотнителя по всему периметру стекла.
• Перекосы, провисания оконного блока.

 Возможные дефекты:

Перекосы окна при открывании, скрип, закрывается с усилием.

Плохо укреплен оконный проем.

Трещины на стекле.

Дефекты уплотнителя.

  В идеале:

• Проемы между оконным блоком и стеной должны быть заполнены монтажной пеной, без намека на сквозняк. В месте примыкания окон с наружной стороны стен — влагонепроницаемая лента поверх монтажной пены
• В наличии ручки, петли, заглушки.
• Оконные створки хорошо, без усилий открываются и плотно закрываются.
• Стеклопакеты плотно прилегают к рамам.

 8. Вентиляция

На что обращаем внимание:

Сила и направление тяги воздуха

Воспользуйтесь принесенными заранее листом бумаги или зажигалкой. Прислоните лист бумаги к вытяжке, он должен плотно держаться. Огонек от зажигалки будет направлен в глубину вытяжки.

Возможные дефекты:

- еле заметные движения воздуха в вытяжке или отсутствие тяги

- направление воздушного потока не из квартиры, а в квартиру

 В идеале:

• Уверенная тяга воздуха из квартиры.

 

 Для проведения комплексной приемки квартиры в новостройке используйте чек-лист. Все обнаруженные недоделки отразите в дефектной ведомости или акте осмотра квартиры. Если вам застройщик не выдал бланк для фиксации недостатков, пишите на чистом листе. Не забывайте, что претензии оформляются в 2 экземплярах – один для застройщика, другой остается у вас с датой проведения осмотра и отметкой организации, построившей дом.

Вы имеется право  подписать акт приема-передачи объекта  после устранения обнаруженных вами дефектов застройщиком. Как вариант, подписываете акт, указывая, что квартира принимается с такими-то дефектами, перечень прилагается.

Согласно ФЗ № 214-ФЗ, на квартиру, купленную вами в новостройке дается гарантийный срок 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию, на инженерное и технологическое оборудование – 3 года. Так что не стоит расстраиваться, если вы обнаружили проблему после того, как подписали акт. Фиксируйте выявленный дефект в 2 экземплярах и несите претензию застройщику. Однако, вам придется доказать, что указанная проблема не наступила вследствие вашей эксплуатации квартиры.

Если вам необходима помощь при проведении приемки квартиры в новостройке в Саратове, звоните в агентство недвижимости «Ваш риэлтор». Специалисты проконсультируют по возникшим вопросам, помогут провести осмотр.

Наш адрес: г. Саратов, пр. 50 Лет Октября, д. 107А (ДЦ «Международный»), оф. 211, 217.

Тел. для справок: 53-50-75, 8(903)328-50-75

Внешний отдел продаж квартир в новостройках от застройщиков и участников долевого строительства тел. 8(962)627-00-74

Полезные ссылки

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Пособие к СНиП 3.04.01-87 «Рекомендации по устройству полов».

СНиП 3.05.01-85 п. 3.2-3.3.

Оконные блоки и стеклопакеты: ГОСТ 30674-99 п. 5.3.5.

ГОСТ 24866-99 п. 4.1.5.

ГОСТ 30674-99 п. 5.3.6.

ГОСТ 30674-99 п. 5.6.14, 5.6.17, 5.9.11.

ГОСТ 30971-2002 прил Б п. Б11.

п. 5.8.5 и п. 5.8.  ГОСТ 30674-99.

СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01».

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Пособие к СНиП 3.04.01-87 «Рекомендации по устройству полов».

Федеральный закон №261 «Об энергосбережении» и требования СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».