Находим деньги там, где не ожидали. О выгодной ипотеке

В современном мире, где огромное количество возможности для заработка, мы почему-то не пользуется ими. Жалуемся на то, что негде взять денег. Те, кто умеет зарабатывать, молчат. Конечно, кому нужны конкуренты.

Одни панически боятся того, на чем другие спокойно делают состояния. Поговорим о выгодной, даже прибыльной ипотеке.

С 1 июля 2015 года банки дважды снижали процентные ставки по ипотечным кредитам. Это немного подстегнуло утомленный летней жарой рынок Саратовской недвижимости. Да, конечно условия российской ипотеки не так выгодны, как в Европе,  наши банки только осваивают это направление, кризис, опять же. Но это вовсе не значит, что нужно ждать годы, сейчас самое время брать ипотеку, только это надо делать с умом. Потребительские кредиты граждане берут чаще, но ставки по ипотеке существенно ниже. Один из вариантов заработка на ипотеке – сдать квартиру в аренду. Грамотно подобрав ипотечную программу и сдав в аренду свое заемное жилье, вы:

• полностью окупите ипотеку в течение нескольких лет;
• будете застрахованы от жизненных форс мажоров: ваши арендаторы будут оплачивать вашу ипотеку.

Для тех, кто боится ипотеки или не понимает, что это может быть выгодно, даже прибыльно, объясню на конкретном, далеко не единичном, примере (из жизни граждан Саратова).

В 2009 году однокомнатная квартира эконом класса в хрущевке на 2 Дачной стоила 750000 рублей. Ирина купила ее за 782000 рублей через агентство недвижимости. Сбербанк ипотеку выдал под 13% годовых. В общую цену вошло риэлторское вознаграждение, страховка, стоимость документов для оформления ипотеки. Купить 1 комнатную квартиру было решено с целью инвестирования. Ирина с помощью того же риэлторского  агентства, на протяжении 5 лет сдавала квартиру в аренду. В конце 2014 года квартира была продана за 1580000 рублей. Посчитаем.

Дано:

Цена покупки квартиры 782000 рублей (Кредитные средства 502000 рублей).

Расходы на страховку за весь период (кроме первого года, сумма страховки учтена в цене покупки) 16200 рублей.

Переплата банку 162000 рублей.

Аренда по 8000 рулей в месяц за 60 месяцев 480000 рублей. Ирина законопослушная гражданка, она честно заплатила государству налог 62400 рублей.

Квартплата и налог на имущество за 60 месяцев 124500 рублей

Цена продажи 1580000 рублей

1580000-(782000+162000+16200+124500+62400)+480000= 912900 чистая прибыль

Почему же, вы спросите,  выгодно покупать сейчас, когда ипотечная ставка не 8 и не 10, а почти 14%?

Посмотрите на расчеты. На конечную прибыль важное влияние оказывают цена покупки и цена продажи недвижимости. Ипотека Сбербанка, ВТБ-24, Росстельхозбанка, других надежных банков, представленных в Саратове доступна. В 2015 года процент одобрения кредитных заявок высок. Сейчас, когда рынок недвижимости испытывает потребность в покупателях, продавцы готовы к большому торгу. Снижают цены на  10,15,20 % от той, которая была в конце 2014 года. Уже к ноябрю 2015 года цены должны вернуться к этому уровню и даже подняться. Значит, есть возможность заработать на этом скачке значимую прибыль. Кризис минует, условия ипотеки будут лучше и путем рефинансирования кредита ставку можно будет снизить. Квартира будет для вас долгое время являться пассивным доходом.

Калькулятор ипотеки позволяет сделать незамысловатые первичные расчеты. Прогнозы цен на будущее делать сложно. Можно только догадываться какую прибыль вы получите. Но в настоящее время, вложение в недвижимости является самым выгодным спасением активов от инфляции.

Подобрать самые выгодные условия ипотеки и приобрести лучшую квартиру в ипотеку можно в офисе агентства «Ваш риэлтор». 

Мы предлагаем подать за одно посещение заявки в несколько банков, получить предложения, выбрать для вас самое лучшее. Подача заявок бесплатна!

Направления нашей работы в области ипотечного кредитования:

Ипотека Сбербанка

Ипотека ВТБ-24

Ипотека Россельхозбанка

Ипотека банка «Саратов»

Ипотека Глобал-банка

Ипотека банка Открытие

Ипотека Инвестторгбанка