Риски сделок с недвижимостью

Риск для покупателя недвижимости. Риск сокрытия продавцом недостатков в продаваемой квартире

пункт 2.1.22.  классификации  книги минимизации рисков сделок с недвижимостью АН «Ваш риэлтор»

При покупке квартиры покупатель, конечно, осматривает свое будущее жилье, но совершив сделку и переехав в квартиру может обнаружить скрытые продавцом недвижимости проблемы воздуховода, систем водо- и теплоснабжения, грибок на стене и прочее.

Если недостатки недвижимости не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему усмотрению потребовать от продавца (п. 1 ст. 475 ГК РФ):

• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения) покупатель вправе  отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

При этом недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи объекта недвижимости покупателю либо (если договором купли-продажи квартиры не оговорено иное)

Суд расставит правовые акценты в споре продавца и покупателя о недостатках приобретенного жилья и вынесет решение.

См. ст. 557 ГК РФ и 475 ГК РФ

С целью минимизации рисков покупки или продажи недвижимости, обращайтесь по телефону 77-88-36. Ваш риэлтор