Офис: г. Саратов, пр-т 50 Октября д. 107А офис 217, 219
77-88-36
Если вы хотите купить или продать квартиру в Саратове, то перед вами, несомненно, встанет вопрос определения цены на объект продажи. Динамика цен на недвижимость волнует не только потенциальных продавцов и покупателей жилья.
Изменения в цене и спросе на квартиры напрямую связаны с другими отраслями, такими как строительство и отделка, торговля стройматериалами.
Сократились продажи недвижимости в Саратове, упал спрос на отделочные материалы, меньше работы стало у штукатуров, плиточников... Рынок недвижимости можно рассматривать и как индикатор экономического состояния страны, региона, города. В Саратове четко прослеживается зависимость между ценами на недвижимость и уровнем жизни рядового горожанина. Квартиры продаются сравнительно дешево. Очень дешево.
Посмотрим на жизнь с оптимизмом и постараемся найти в этом плюс. Для примера, сравним Саратов с соседом Волгоградом. Цены на недвижимости там в среднем выше на 25-30%. А это значит, что квартиру с тем же уровнем комфорта в родном городе мы можем приобрести дешевле.
Что же происходило с ценами на недвижимость в Саратове в 2015 году и что нас ждет в 2016? Мы опросили ряд агентств недвижимости Саратова и изучили результаты продаж за второе полугодие прошлого года. В анализе не участвовали объекты, которые «выставляются» на продажу многие месяцы и не находят своего покупателя. Мы исключили рекламный мусор.
Динамика цен на рынке недвижимости Саратова за 2 полугодие 2015 года, прогноз на 2016 год.
Во 2 полугодии 2015 года продолжился спад спроса на недвижимость. За период с июля по декабрь мы наблюдали снижение цен на вторичном рынке продаж недвижимости, а также в сегменте аренды. На рынке первичного жилья средняя цена за метр квадратный в июле 2015 года составляла 30500 рублей, в декабре выросла до 31900.
Спрос подогревался субсидированной ипотекой и хорошим дисконтом от застройщиков и подрядчиков. Не оправдались ожидания продавцов по поводу роста цен на вторичное жилье в так называемый «высокий сезон». Риэлторы отмечали некоторое оживление на рынке, которое длилось не более 1 месяца. В июле цена продаж за квадратный метр составляла 41500 рублей, в декабре уже в среднем 36750 рублей. Рынок аренды перенасыщен предложениями. Опытные арендодатели, ждали наступления высокого сезона в августе - сентябре. Надежды не оправдались, они были вынуждены предоставить скидки на 10-20% от заявленной суммы.
Цена аренды недвижимости изменилась за анализируемый период с 9800 до 8700 рублей в месяц за объект в среднем.
Рост цен на первичном рынке недвижимости составил 4,6%,
цены на вторичное жилье упали за пол года на 11,4%,
цены на рынке аренды сократились на 11,8%.
В 2016 году на динамику спроса и цены на недвижимость Саратова будет оказывать влияние ряд внутренних и внешних факторов.
Факторы, влияющие на стагнацию цен на рынке недвижимости во всех сегментах
Факторы, влияющие на снижение цен на недвижимость
Факторы, влияющие на спрос
В России на первичном рынке не распродано до 45% жилья, реализуются новые крупные проекты застройщиков. Снижается спрос на первичную недвижимость со стороны инвесторов. Покупка квадратных метров на стадии котлована для перепродажи на более поздних стадиях строительства уже не выглядит такой привлекательной, как в 2012 - 2014 годах.
Изменяются условия выдачи ипотечных кредитов. Например, заканчивается программа государственного софинансирования ипотеки, что наверняка отразится на спросе на квартиры на первичном рынке.
Привыкание населения к реальности. Внешние макроэкономические факторы (динамика цен на нефть и рост доллара к рублю) уже не будут так сильно влиять на настроения на рынке продаж и аренды, как в 2015 году, покупатели и продавцы привыкают к кризису.
Советы для продавцов и покупателей недвижимости в Саратове.
Помните, кризис пройдет, недвижимость останется.
Обзор подготовила Ольга Максимова, директор агентства недвижимости «Ваш риэлтор».
Агентство недвижимости Ваш риэлтор, 2015 © Создание сайтов sait-profi.ru