Офис: г. Саратов, пр-т 50 Октября д. 107А офис 217, 219

Изображение текста недвижимость Саратова

иконка телефона агентства недвижимости Ваш риэлтор в Саратове 60-60-99

Заказать звонок
купить квартиру в Саратове удачно

Купить квартиру в Саратове удачно, просто, без проблем и переплат.  Инструкция.

Сразу отметим, что диогеновский метод нам не подходит, так что не будем упрощать процесс приобретения квартиры до покупки бочки, а воспользуемся профессиональной, проверенной  схемой. Суть ее заключается в разделении сложной проблемы на менее сложные и их пошаговое решение.

1 шаг. Находим деньги

 Где берут деньги на покупку жилья? Денежные средства для покупки недвижимости у граждан образуются:

 

  • из собственных накоплений (сюда же отнесем денежки родственников, которые нас любят и хотят, чтобы мы жили отдельно),
  • из наличности, образовавшейся от продажи другой недвижимости при разъезде, изменении условий проживания (альтернативная сделка),
  • из заемных средств (чаще всего ипотечных).

По статистическим данным при покупке недвижимости в Саратове в 2014 год, граждане тратили: накопленные средства 7%, альтернативная сделка без участия ипотечных средств проводилась в 27%, покупку квартиры с участием средств банка осуществляли 66% покупателей. В первом полугодии 2015 года произошел серьезный сдвиг в пользу покупок жилья наличными средствами за счет уменьшения купли-продажи по ипотеке.

2 шаг. Определяемся с запросом

На этом этапе нужно решить купить вторичную квартиру в Саратове или приобрести новостройку. Определиться с количеством комнат, минимальной и максимальной площадью помещения, местом расположения дома, этажности. На забудьте рассмотреть такие критерии, как близость транспортных развязок, наличие поликлиник в шаговой доступности, детских садов и других, важных для вашей семьи объектов. Индивидуальные факторы также очень важны. Например, существует недорогая квартира вашей мечты в доме тещи – и это для зятя важнейший фактор, мешающей покупке. Если при корректировке критериев выбора покупаемой квартиры вы будете предаваться мечтам, не в чем себя не ограничивая, то следующие шаги будут для вас болезненными. Поэтому,  еще раз проверьте свои запросы на адекватность.

3 шаг. Подбираем варианты квартир, организуем просмотры

Существуют разные пути.

  • Вы можете попытаться купить жилье без посредников. Интернет представляет возможность «отфильтровать» поисковый запрос (например, зайдя на авито, можно ввести «квартиры без посредников») и выбрать объекты от собственника.  Этот путь вам подходит, если вы обладаете определенными навыками, запасом времени, сил.
  • Пройдя его и не найдя нужной квартиры, обычно обзванивают множество представленных в средствах массовой информации агентств недвижимости. Эта дорога тоже не для слабонервных. Покупатель рискует быть атакованным ответными звонками, 95% которых будут уточняющими, призывающими к действиям, которые вам не нужны, и только 5% информационно ценными.
  • Лучший выбор на этапе подбора квартир – обратиться в серьезное агентство, с большим опытом работы. Не многие знают, что один-единственный профессиональный риэлтор может организовать просмотры всех подходящих под ваши требования квартир. Организацией просмотров также займется агент, что серьёзно сэкономит вам время. Мы рекомендуем специалистов агентства недвижимости «Ваш риэлтор», потому что уверены в профессионалах фирмы и знаем, что с нашей помощью вы получите лучший результат - купите лучшую для вас квартиру в Саратове.

При выборе агентства недвижимости обращайте внимание:

  • на его возраст, а значит опыт;
  • на наличие офиса, на его месторасположение;
  • на документы, подтверждающие что эта фирма работает в соответствии с действующим законодательством;
  • на отзывы. В нашем агентстве более 50% покупателей и продавцов приходят к нам по рекомендациям своих знакомых, и мы этим гордимся.

4 шаг. Выбираем лучшую для вас квартиру

Выбор – процесс мучительный. В настоящее время предложение на рынке недвижимости нашего города превышает спрос и тем не менее покупка квартиры в Саратове оказалась делом более сложным, чем казалось в начале пути. Вот теперь то вы понимаете героиню Гоголя, которая мечтала «Если бы губы Никанора Ивановича да приставить к носу Ивана Кузьмича…».  Поможет определиться с выбором метод ранжирования приоритетов. Выбираем 10 самых важных критериев при выборе квартиры (например, цена, площадь, место расположения…). Оцениваем каждый объект по критериям. В результате «выигрывает» та квартира, которая набрала большее количество баллов. Психологический фактор при выборе ВАШЕЙ квартиры играет очень большое значение – вам она должна очень нравится, и это не всегда можно просчитать с помощью математических методов.

5 шаг. Проверка квартиры, собственников

Проверку квартиры следует поручить профессионалам. Купив недвижимость однажды, вы получили опыт покупки одной единственной квартиры. Сделки отличаются друг от друга также как отличаются сами квартиры, их истории, их правообладатели.  Риски при покупке жилья не соразмерны с экономией на услугах профессионалов.

Проверка квартиры состоит из:

  • изучения истории квартиры (когда приватизирована, не были ли ущемлены при этом права несовершеннолетних, как часто и по какой причине она перепродавалась и пр.),
  • анализа документов на объект недвижимости. Проверяются правоустанавливающие и подтверждающие право собственности документы. Важно наличие кадастрового паспорта (номера), совпадения данных в кадастре недвижимости и в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Наличие прописанных (скрытых прописанных), и прочее.
  • при проверке собственников необходимо выяснить нет ли среди них недееспособных, находящихся в местах лишения свободы, несовершеннолетних детей, при продаже долей в квартире которых потребуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

6 шаг. Оформление сделки по покупке квартиры

Этот этап следует начать с подписания предварительного договора. Составление этого документа помогает в самом начале подготовки к продаже недвижимости выявить все проблемы, с которыми можно столкнуться. Следует учесть множество нюансов: порядок расчетов, схему выезда бывшего владельца и передачу квартиры новым собственникам, условия расторжения договора и возврата денег, переданных в качестве задатка или аванса и многое-многое другое. Далее, согласно составленной схеме сделки, проводится подготовка необходимых справок. Грамотный риэлтор не ограничится необходимым минимумом документов для регистрации, а обязательно будет настаивать на получении бумаг, которые не потребуются для перехода права собственности, но очень важны для вашего дальнейшего спокойствия.

Все подготовительные этапы пройдены. Сделка в органах росреестра – финишная прямая. Обратившись за покупкой недвижимости в Саратове в проверенное агентство вам не нужно переживать о безопасных взаиморасчетах, о получении купленного вами имущества в целости и без проволочек. Правильно составленный договор купли-продажи также является важной гарантией отсутствие проблем с купленной квартирой в дальнейшем.

Агентство недвижимости «Ваш риэлтор» сделает все возможное для того, чтобы вы, купив квартиру в Саратове,

рекомендовали нас своим друзьям!

 

Поиск недвижимости

  • Основная информация
  • (руб). 0
    (руб). 20,000,000
  • Параметры
  • -
    -
  • Дополнительно
  • Количество комнат:
    Этаж:
    Этажность дома:
    Район:
    Улица:
    Покупка по мат. капиталу:
    Ипотека:
    Отделка:
    Материал стен:
  •   Расширенный поиск

Наши партнеры

*кликните по иконке, чтобы ознакомиться с условиями ипотечного кредитования

Агентство недвижимости Ваш риэлтор, 2015 © Создание сайтов sait-profi.ru