Офис: г. Саратов, пр-т 50 Октября д. 107А офис 217, 219

Изображение текста недвижимость Саратова

иконка телефона агентства недвижимости Ваш риэлтор в Саратове 60-60-99

Заказать звонок
узаконить самоволку

Нередко складывается такая ситуация, когда к дому, расположенному на собственном участке хозяин пристраивает дополнительные постройки: веранды, хозяйственные помещения, а то и целые комнаты. Нередко дом «с нуля» возводятся по той же схеме. Такой пристрой или самострой осуществляется без необходимых на то разрешений, на «авось». К данной пристройке или постройке относится такое определение, как «самовольная постройка». В случае, когда появляется необходимость в продаже, дарении или в совершении любой сделки с данной недвижимостью возникает ряд вопросов, которые приходится решать либо самостоятельно, либо доверив профессионалам. По сути, получение права собственности на самовольную постройку происходит в шесть этапов:

 

  1. Подготовка документов на строение и земельный участок.
  2. Подготовка к судебному заседанию.
  3. Получение необходимых экспертиз.
  4. Получение решение суда.
  5. Внесение изменений или постановка на кадастровый учет самовольной постройки.
  6. Получение свидетельства о праве собственности на самовольную постройку.

В случае, если вы решили «узаконить» самовольную постройку самостоятельно, для начала необходимо вооружится знанием теории, изучив статью 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Во-вторых, нужно уяснить, что получить желаемое право собственности на самовольную постройку по решению суда можно только при наличии следующих факторов:

  1. Данный пристрой или постройка располагается на «своём» земельном участке.
  2. Сохранение такой постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает какой-либо угрозы чьей-либо жизни и здоровью.
  3. Самовольная постройка создана без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Все эти факты необходимо будет доказать в суде.

Этап 1. Собираем пакет документов. Первоначально необходимо наличие кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности или права пользования и правоустанавливающих документов на земельные участок, где расположена самовольная постройка.

В случае отсутствия необходимо заказать и получить технический паспорт на самовольную постройку.

Этап 2. Подготовка к суду. На данном этапе необходимо грамотно составить исковое заявление, приложив квитанцию об оплате гос. пошлины и  копии документов на строение и земельный участок.

Этап 3. На стадии подготовки к судебному заседанию или на стадии рассмотрения дела необходимо получить положительные заключения санэпиднадзора, пожарной структуры, комитета по архитектуре и строительной организации, подтверждающие тот факт, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает какой-либо угрозы чьей-либо жизни и здоровью.

Этап 4. В случае грамотного представительства в суде решение суда будет положительным и в течение месяца вступит в законную силу, его необходимо забрать в канцелярии суда.

Этап 5. На основании решения суда и технического плана самовольной постройки необходимо подать заявление в кадастровую палату и внести изменения в кадастр недвижимости, получить новый кадастровый паспорт на самовольную постройку.

Этап 6. Свидетельство о праве собственности на самовольную постройку можно получить, подав заявление в регистрационную палату, предъявив решение суда, техническую документацию и предварительно оплатив гос. пошлину.

Готово! После получения свидетельства о праве собственности вы можете совершать любые сделки по отчуждению вашей недвижимости.

В случае невозможности подготовки нужного пакета документов, необходимости в представлении ваших интересов в суде, взаимодействии с различными структурами самостоятельно, а тем более в случае отказа в сохранении самовольной постройки необходимо незамедлительно обращаться за квалифицированной помощью к профессиональному юристу.

Эксперт правовой службы Агентства Недвижимости «Ваш Риэлтор», руководитель «Агентства Правовой и Судебной помощи» Рысина Евгения Владимировна, тел. 89272203900.

 

     

Поиск недвижимости

  • Основная информация
  • (руб). 0
    (руб). 20,000,000
  • Параметры
  • -
    -
  • Дополнительно
  • Количество комнат:
    Этаж:
    Этажность дома:
    Район:
    Улица:
    Покупка по мат. капиталу:
    Ипотека:
    Отделка:
    Материал стен:
  •   Расширенный поиск

Наши партнеры

*кликните по иконке, чтобы ознакомиться с условиями ипотечного кредитования

Агентство недвижимости Ваш риэлтор, 2015 © Создание сайтов sait-profi.ru