Офис: г. Саратов, пр-т 50 Октября д. 107А офис 217, 219

Изображение текста недвижимость Саратова

иконка телефона агентства недвижимости Ваш риэлтор в Саратове 60-60-99

Заказать звонок
купить квартиру в Саратове на деньги материнского капитала

Купить квартиру в Саратове и произвести оплату материнским капиталом.

С такими пожеланиями в разные агентства недвижимости часто обращаются семьи. ставшие счастливыми обладателями заветного сертификата.

С 1 января 2007 года заработала программа господдержки семей, в которой родился второй и более ребенок. Вы получили вожделенный сертификат и выбрали объект недвижимости, который подходит под оплату средствами материнского капитала. Сразу хочу отметить, что здесь мы будем обсуждать только покупку недвижимости через Пенсионный фонд, без привлечения ипотечного кредита.

 

 

 При оформлении договора купли-продажи, важно участь следующие особенности:

О сторонах сделки. 

Купить квартиру необходимо на всех членов семьи. Чаще всего – это мама, папа, 2 ребенка. Если у мамочки детей больше, то, соответственно, всех детишек мамы необходимо включить в число собственников недвижимости, купленной с участием средств материнского капитала, и не важно, все ли детишки от последнего (настоящего) супруга. Если у последнего супруга имеются дети от предыдущих жен, они в договоре не участвуют.

Отец, не имеющий законных отношений с мамочкой, на имя которой выдан сертификат, теряет право на покупку квартиры (дома, комнаты), и не важно в этом случае, его ли это дети.

ПРИМЕР ПРОБЛЕМЫ. В офис фирмы обратилась семья: жена, муж (отец одного младшего ребенка), три ребенка. При заключении основного договора купли-продажи недвижимости все пятеро фигурируют как покупатели. Сделка прошла, право собственности зарегистрировано в долях на многодетную семью из пяти человек (конечно с обременением до полного расчета). Все необходимые документы из росреестра отнесены в Пенсионный фонд и продавцы ждут перевода денежных средств на свой счет. Месяц ждут, 2 ждут, 3 ждут. Покупатели молчат, на звонки старых хозяев не реагируют. Агентство недвижимости, проводившее сделку забеспокоилось и обратилось за разъяснениями в Пенсионный Фонд. Оказалось, что мамочка имеет не троих, а четверых детей. Старший (забытый при подписании договора) ребенок живет со своим отцом и  новый супруг о нем ничего и не знал, а супруга скрывала этот факт. Пенсионный фонд в выдаче денежных средств по договору купли-продажи отказал на законном основании. Усиленными действиями агентства недвижимости проблема была решена, бывший владелец получил причитающиеся по договору деньги.

О сумме средств маткапитала, прописанной в договоре.

Очень важно прописать ровно ту сумму (включая копейки), которую планируется снять с лицевого счета сертификата при этой покупке. Вы можете использовать не все деньги, оставив любую сумму на своем счете. В любом случае, необходимо заказать в вашем отделении Регионального Пенсионного Фонда справку о состоянии лицевого счета родителя, имеющего право на выплаты по программе господдержки. Эту справку специалист  выпишет мамочке при личном обращении в Пенсионный Фонд в день обращения или, как в некоторых отделениях, через 2 рабочих дня.

ПРИМЕР ПРОБЛЕМЫ. На момент подписания договора в росреестр была предоставлена справка об остатке средств на лицевом счете сертификата, однако покупатели, после получения данной справки, воспользовались своим правом и сняли с сертификат сумму в 20000 рублей. После регистрации перехода права и предоставления необходимых документов в Пенсионный Фонд, специалиста фонда видит, что средств на сертификате не достаточно и выдачу приостановила. Вмешательство риэлтора спасло ситуацию.

О своевременной подаче документов в инстанции.

Тут важен контроль не столько на этапе подготовки к сделке и ее проведения, сколько после регистрации прав собственности на покупателей и до перевода денежных средств продавцу.

ПРИМЕР ПРОБЛЕМЫ. Специалисты агентства недвижимости собрали необходимый пакет документов для продажи комнаты в коммуналке по материнскому капиталу, оповестило соседей, получило справку из комитета по управлению имуществом и прочее, прочее… продавец ждет обещанную сумму. Бывает, что покупатели теряют интерес к происходящему после получения ключей от недвижимости. Они заселились, и считают, что они все необходимое сделали. Их нужно стимулировать забрать документы из росрееста, отнести в Пенсионный Фонд, получить обратную связь после приема документов от специалиста Фонда (о принятии решения выдать денежные средства Пенсионным Фондом или об отказе в  выплате). Эта функция вашего риэлтора.

О безналичных расчетах.

Пенсионный фонд переводит денежные средства продавцу недвижимости на счет, реквизиты которого указаны в договоре.

ПРИМЕР ПРОБЛЕМЫ. В риэлторское агентство обратился за помощью продавец недвижимости, который реализовал квартиру покупателям с материнским капиталом, но не может получить денежные средства, которые должны были поступить на его счет через два месяца. Оказалось, что в договоре купли-продажи был указан счет продавца с ошибкой. Опытный риэлтор достаточно быстро добился справедливости, продажа квартиры и получение денег состоялись.

Снятие обременения.

Стороны сделки, расчет по которой происходит за счет средств сертификата на материнский капитал должны помнить, что купленная недвижимость находится под обременением не до момента получения денежных средств продавцом, а до того момента, пока росреестр не снимет это обременение.

ПРИМЕР ПРОБЛЕМЫ. Агентство недвижимости столкнулось с проблемой продажи квартиры, купленной 1 год назад с использованием средств материнского капитала.  Выяснилось, что продавец денежные средства получил, а заявление в росреестре о снятии обременения не написал. Продавец уехал за границу, проблему пришлось решать через суд, что, естественно, отразилось на срочности сделки купли-продажи.

Конечно, опытный специалист агентства недвижимости вам поможет решить проблемы с покупкой квартиры на деньги материнского капитала, но лучше их предвидеть и избежать.  Риэлторы и юристы агентства недвижимости «Ваш риэлтор» готовы вам в этом помочь.

Поиск недвижимости

  • Основная информация
  • (руб). 0
    (руб). 20,000,000
  • Параметры
  • -
    -
  • Дополнительно
  • Количество комнат:
    Этаж:
    Этажность дома:
    Район:
    Улица:
    Покупка по мат. капиталу:
    Ипотека:
    Отделка:
    Материал стен:
  •   Расширенный поиск

Наши партнеры

*кликните по иконке, чтобы ознакомиться с условиями ипотечного кредитования

Агентство недвижимости Ваш риэлтор, 2015 © Создание сайтов sait-profi.ru