Как купить недвижимость с помощью материнского капитала

Купить квартиру на средства мат капитала без ипотеки. 

Данная инструкция поможет вам, если нет возможности обратиться к профессионалам. Она предназначается гражданам, желающим купить недвижимость и при этом использовать материнский капитал, или собственникам, квартир, домов или комнат, которые продают жилье семье обладающей материнским сертификатом.

 Покупка недвижимости с участием средств материнского капитала включат в себя 5 основных этапов.

1. Поиск жилья.

2. Подготовка документов для сделки.

3. Сделка.

4. Отправка документов в ПФ.

5. Снятие обременения с недвижимости.

 1. Необходимо найти и выбрать недвижимость, которая вам понравится и при этом хозяин которой согласится ждать денежные средства из пенсионного фонда около 2 месяцев. Если у продавца недвижимости готовится альтернативная сделка, придется договариваться со всеми участниками цепочки продаж о рассрочке платежа на 2-3 месяца.

Важно помнить, что не всё, что продается подходит под покупку с материнским капиталом. Например, долю в квартире купить не получится. Исключением является последняя доля в квартире, если оставшаяся часть недвижимости находится уже в вашей в собственности. При покупке новостройки есть отличие между приобретением пая и доли. Так как наша инструкция рассчитана на граждан, не обладающих специальными знаниями, я бы рекомендовала с документами на приобретаемую недвижимость прийти в отделение территориального пенсионного фонда перед сделкой и убедиться, что ПФ переведет денежные средства.

2. Вы убедились, что выбранную недвижимость можно покупать. Готовим документы к продаже. Отдельно опишем пакет документов от продавца и от покупателя.

От продавца необходимы:

• свидетельство о государственной регистрации права из росреестра;
• правоустанавливающий документ (это может быть договор купли-продажи, дарения, справка ЖСК и прочее). Понять какой документ является правоустанавливающим, можно заглянув в эту строку свидетельства о регистрации;
• паспорта всех собственников, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников. Если сособственниками являются несовершеннолетние дети, потребуется разрешении органов опеки и попечительства на продажу недвижимости;
• согласие супруга (супруги) на продажу, если недвижимость была приобретена в период нахождения в браке;
• реквизиты банковского счета, на который территориальное отделение ПФ будет переводить денежные средства;
• справку по форме № 1 из ЖКО, подтверждающую, что на момент сделки в жилом помещении никто не зарегистрирован. Я рекомендую получить расширенную форму данной справки, она даст уверенность в том, что скрытых прописанных также не имеется (например, выбывших в места лишения свободы). Скачать форму справки бесплатно можно пройдя по ссылке, которую я дам в описании к ролику.

Покупатели должны подготовить:

• паспорта покупателей и свидетельства о рождении детей;

• сертификат на мат капитал;

• справка об остатке средств на счету;

• свидетельства о регистрации брака, о расторжении брака и о сменах фамилии или имени.

Для сделки потребуются: договор купли-продажи недвижимости. Вы его можете подготовить самостоятельно, образец договора можно бесплатно скачать по ссылке, которая будет указана в описании этого ролика. Можно заказать договор специально для вас. Существуют сайты, позволяющие заказать документ и получить его дистанционно, например на сайте online-reestr.ru, ссылку также смотрите а описании.

Обязательно закажите выписку из ЕГРП. Этот документ не является обязательным для предоставления в росреестр, но убережет вас от множества проблем. Он позволяет убедиться в том, что продавец на момент продажи является собственником, что недвижимость не заложена, не находится под обременением.

3. Непосредственно сделка – процесс не сложный. Регистрирующим органом является росреестр. В Саратове, например, вы можете подать документы в многофункциональные центры. Ссылка на список таких центров с адресами и телефонами вы найдете под этим видео.

Покупатели оплачивают госпошлину. 2000 рублей делится на количество покупателей. Например, если покупку совершает семья из мужа, жены и 3 детей, то 2000 рублей делим на 5 получаем госпошлину на каждого по 400 рублей.

Вышеперечисленные документы в подлинниках и с копиями, подаете специалисту на приеме в органе росреестра. В заявление специалист вносит необходимые данные, стороны подписывают заявления и договор купли-продажи. На руки вы получите опись. Если вы все подготовили правильно, то через 5 рабочих дней стороны получают документы из органа росреестра. Собственниками в свидетельствах о госрегистрации будут значиться покупатели. В каждом из свидетельств будет указано, что имеется обременение: ипотека в силу закона. Это означает, что оплата за недвижимость пока не произведена полностью.

• Необходимо в территориальное отделение ПФР по месту жительства предоставить следующие документы:

   

• заявление о распоряжении средствами мат капитала

•  сертификат на материнский капитал

•  страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;

• паспорт

• свидетельство о браке

• копию договора купли-продажи недвижимости с печатью росреестра

•  копии свидетельств о праве собственности на жилое помещение

•  платежный документ о передаче денег продавцу

•  справку о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (форму этого документа покупателю следует запросить при получении справки об остатки денежных средств на счету).

Часто специалисты пенсионного фонда говорят о необходимости предоставить документы от продавцов: копии паспортов, свидетельств о регистрации права и прочее. Такое требование не правомерно. Но если продавец не будет против, возьмите и эти копии – это проще чем спорить с бюрократами.

5. Снятие обременения с недвижимости. Денежные средства примерно через 2 месяца после того, как покупатели предоставили полный пакет документов в ПФ поступят на счет продавца. После этого покупателям и продавцу (продавцам) необходимо пописать документ, который называется Акт взаиморасчетов и подать заявление в Росреестр на снятие обременения. Данная услуга бесплатна. Однако, если покупатели желают, чтобы в их свидетельствах о регистрации убрали информацию об обременении, то нужно оплатить госпошлину.

Покупка недвижимости с помощью средств материнский капитала через ипотечный кредит ускорит сделку.