Офис: г. Саратов, пр-т 50 Октября д. 107А офис 217, 219
77-88-36
Продавцы недвижимости и большинство опрошенных мною риэлторов не понимают, какие могут быть риски у продавцов… вот у покупателей понятно. Покупатель может остаться и без квартиры и без денег. А продавцам бояться нечего... почти... О недопущении реституции практически никто из собственников жиля и не слышал... Продавец также может остаться и без своей недвижимости и без денег и действия его, казалось бы невинные, могут быть квалифицированы судом как мошеннические.
Именно по этой причине мы решили написать ряд статей, описывающих риски продавцов недвижимости.
Риски сделок с недвижимостью – это вероятность возникновения неблагоприятных последствий сделки или процесса ее планирования, в виде недополучения предполагаемого дохода от сделки с недвижимостью, утраты прав на объект недвижимости, ограничении прав собственности на недвижимость, потери временных и прочих ресурсов, сокращения количества потенциальных контрагентов. (Максимова О.В. директор АН "Ваш риэлтор")
Согласно данному определению, 100% продаж попадают под сделку с риском для продавца.
Рис. 1. Ответы опроса 300 граждан, потенциальных продавцов недвижимости, на вопрос "зачем вам нужен риэлтор?"
Более простое определение звучит так:
Риски сделок с недвижимостью – это возможные ситуации, которые могут возникнуть в процессе сделки или подготовки к ней и ухудшить ожидаемый результат. (Максимова О.В. директор АН "Ваш риэлтор")
Одна из обязанности риэлторов - управление такими рисками, из минимизация.
Управление рисками – это инструмент, помогающий защитить сделку и ее стороны.
Одним из инструментов управления рисками сделок с недвижимостью является Стандарт СМРН01.18.
Этот документ, разработанный опытными специалистами АН "Ваш риэлтор", включает в себя большой перечень рисков продавцов недвижимости, покупателей, рисков риэлторских агентств, возможные проблемы при работе с новостройками, с земельными участками и пр.
Классификатор рисков продавца в сделках с недвижимостью содержит около 40 пунктов (согласно стандарту СМРН01.18), юридические последствия возникновения которых разнятся от затягивания сделки с недвижимостью до признания действий продавца неправомерными, и применения односторонне реституции, где виновная сторона возвращает все приобретенное по сделке невиновной стороне, которая в свою очередь обязана передать все, что приобретено по сделке, в доход государства. Самая неприятная для продавца квартиры ситуация может произойти, если сделка будет признана недействительной.
Рис. 2. Недействительные сделки с недвижимостью
Стандарт СМРН01.18 помогает риэлторам и юридическим службам агентств недвижимости выявить признаки недействительности сделок и исключить риски заинтересованных сторон.
По вопросам изучения Стандарт СМРН01.18 звоните по тел. 8(903)328-50-75 Максимовой Ольге Владимировне, разработчику Стандарта СМРН01.18.
Мы продолжим ряд статей по данной теме, где будет конкретизировать риски продавцов и покупателей недвижимости.
Максимова О.В. - директор АН "Ваш риэлтор"
Агентство недвижимости Ваш риэлтор, 2015 © Создание сайтов sait-profi.ru