Офис: г. Саратов, пр-т 50 Октября д. 107А офис 217, 219

Изображение текста недвижимость Саратова

иконка телефона агентства недвижимости Ваш риэлтор в Саратове 77-88-36

Заказать звонок
управление рисками недвижимость

Продавцы недвижимости и большинство опрошенных мною риэлторов не понимают, какие могут быть риски у продавцов… вот у покупателей понятно. Покупатель может остаться и без квартиры и без денег. А продавцам бояться нечего... почти...  О недопущении реституции практически никто из собственников жиля и не слышал... Продавец также может остаться и без своей недвижимости и без денег и действия его, казалось бы невинные, могут быть квалифицированы судом как мошеннические.

Именно по этой причине мы решили написать ряд статей, описывающих риски продавцов недвижимости. 

Риски сделок с недвижимостью – это вероятность возникновения неблагоприятных последствий сделки или процесса ее планирования, в виде недополучения предполагаемого дохода от сделки с недвижимостью, утраты прав на объект недвижимости, ограничении прав собственности на недвижимость,  потери временных и прочих ресурсов, сокращения количества потенциальных контрагентов. (Максимова О.В. директор АН "Ваш риэлтор")

Согласно данному определению, 100% продаж попадают под сделку с риском для продавца.

Рис. 1. Ответы опроса 300 граждан, потенциальных продавцов недвижимости, на вопрос "зачем вам нужен риэлтор?"

Более простое определение звучит так:

Риски сделок с недвижимостью – это возможные ситуации, которые могут возникнуть в процессе сделки или подготовки к ней и ухудшить ожидаемый результат. (Максимова О.В. директор АН "Ваш риэлтор")

Одна из обязанности риэлторов - управление такими рисками, из минимизация.

Управление рисками – это инструмент, помогающий защитить сделку и ее стороны.

Одним из инструментов управления рисками сделок с недвижимостью является Стандарт СМРН01.18. 

Этот документ, разработанный опытными специалистами АН "Ваш риэлтор", включает в себя большой перечень рисков продавцов недвижимости, покупателей, рисков риэлторских агентств, возможные проблемы при работе с новостройками, с земельными участками и пр.

Классификатор рисков продавца в сделках с недвижимостью содержит около 40 пунктов (согласно стандарту СМРН01.18), юридические последствия возникновения которых разнятся от затягивания сделки с недвижимостью до признания действий продавца неправомерными, и применения односторонне реституции, где виновная сторона возвращает все приобретенное по сделке невиновной стороне, которая в свою очередь обязана передать все, что приобретено по сделке, в доход государства. Самая неприятная для продавца квартиры ситуация может произойти, если сделка будет признана недействительной. 

Рис. 2. Недействительные сделки с недвижимостью

Стандарт СМРН01.18 помогает риэлторам и юридическим службам агентств недвижимости выявить признаки недействительности сделок и исключить риски заинтересованных сторон. 

По вопросам изучения Стандарт СМРН01.18 звоните по тел. 8(903)328-50-75 Максимовой Ольге Владимировне, разработчику Стандарта СМРН01.18.

Мы продолжим ряд статей по данной теме, где будет конкретизировать риски продавцов и покупателей недвижимости.

Максимова О.В. - директор АН "Ваш риэлтор"

Поиск недвижимости

  • Основная информация
  • (руб). 0
    (руб). 30,000,000
  • Параметры
  • Дополнительно
  • Количество комнат:
    Этаж:
    Этажность дома:
    Район:
    Улица:
    Покупка по мат. капиталу:
    Ипотека:
    Отделка:
    Материал стен:
  •   Расширенный поиск

Наши партнеры

*кликните по иконке, чтобы ознакомиться с условиями ипотечного кредитования

Агентство недвижимости Ваш риэлтор, 2015 © Создание сайтов sait-profi.ru